家づくりの流れ

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GOOSEは、家づくりのすべての場面においてオーナーをフルサポートします。出会いからプレゼンテーション・契約・着工・竣工・引渡しに至るまでの一連の流れの中でどんなやりとりが行われるのかを大まかにまとめてみました。

GOOSEの業務説明および質疑応答

GOOSEのデザインに対する考え方・特長にはじまり、GOOSEがどんな組織体系で、どんなことを、どのくらいの料金で実施し、オーナーをフルサポートしていくかをプロデューサーの高取が説明します。質問・疑問などは遠慮なくぶつけてください。

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オーナーの具体的な要望をヒアリング

GOOSEに依頼する意志が固まったら、まず最初に仮契約をGOOSEと締結のうえ、プロデューサーの高取がオーナーの要望をヒアリングします。敷地の形状や広さ、家族構成や趣味・趣向のほか、住宅に一番何を求めるのか、家族でどのような生活をおくりたいのか、そしてトータル予算などをお伺いします。融資（住宅ローン）や税金に関する質問・相談にも早い時期から対応します。

敷地に関する各種調査

建築地に関係する各種法規を該当市役所・町村役場の都市計画課などに問い合わせ、土地・建物の所有者および設定されている権利（抵当権の有無など）の確認と公図（土地の区画・地番が示された公的な地図）の入手を法務局で済ませたうえで実際の敷地に出向き、調査を行います。調査では、敷地の状態はもちろん、接する道路の状況、隣接する土地や建物の状況、プランニングするうえで配慮すべき点などをチェックします。リフォームや建て替えの場合は構造体のチェックや解体工事の積算なども同時に行います。

GOOSE内部ミーティング＆プランニング

プロデューサーの高取がインテリアデザイナーや一級建築士・構造設計士などとともに、オーナーからのヒアリング内容と敷地調査結果をもとに間取りや空間のイメージ、内外装のデザインや仕様・構造について検討し、プランニングの方向性を固めます。その後も1～2回程度の内部ミーティングを開き、構造・間取り・デザイン・仕様が固まった時点でGOOSE指定工事店を交えて工事費に関する大まかな裏付け調査を行い、最終的に平面図・イメージパース・概算予算計画書を作成します。難易度にもよりますが、すべてが完成するまで3～4週間の期間をいただきます。

オーナーへのプレゼンテーション

完成した平面図に加え、オーナーの総予算を踏まえた概算予算計画書を提出します。ヒアリング時に出た質問・相談内容に対する回答なども基本的にはこの時に行います。

GOOSEとプロデュース契約を締結

プレゼンテーションの内容にオーナーからおおかた了承をいただいた時点で、GOOSEと正式にプロデュース契約を締結していただきます。正式な契約締結は、オーナーとプロデューサーの高取との間で強固な信頼関係が築かれた証しでもあり、GOOSEが一段と本腰を入れてオーナーの住宅建築をフルサポートしていくことを約束するものです。ここから、本当の意味での家づくりがスタートします。

オーナーへ再度ヒアリング

本図面（正式な工事費を算出するための詳細な図面）の作成に入る前に、構造・間取り・デザイン・仕様などについて大きな変更がないかどうかをオーナーにヒアリングし、場合によっては再度プランニングを行います。また、具体的な資金繰りについて、自己資金額と住宅ローン申込額の検討など詳細を詰めていきます。

敷地の地盤調査

建築地の地盤の強さを確認するために地盤調査を行います。計画する住宅に対して地盤の強度が不足する場合は、その度合いに応じて地盤改良工事や杭工事などが必要になります。

本図面の作成およびGOOSE指定工事店へ見積依頼

プランが確定し、地盤調査の結果が判明したら、正式な建築工事費を算出するための本図面の作成に入ります。図面作成は主に一級建築士が担当します。本図面が完成すると、引き続き、GOOSE指定工事店へ工事費の見積依頼を行います。プロデューサーの高取から指定工事店の責任者に対して図面の説明などを行います。

見積審査およびコスト調整

GOOSE指定工事店からあがってきた建築工事費の正式な見積を、プロデューサーの高取とインテリアデザイナー・一級建築士が審査し、疑問・不明箇所については指定工事店の責任者に対して回答を求めます。見積に誤りがなく、妥当性が認められたら、次はコスト調整に入ります。コスト調整とは、オーナーの総予算を踏まえてGOOSEが算出した建築工事費と、指定工事店の正式な見積との間に生じた金額の差を解消するために仕様変更などを検討することです。

オーナーへ本図面および費用計画書を提出

本図面に加え、その図面の内容が正確に反映されたGOOSE指定工事店からの建築工事見積書をオーナーに提出します。コスト調整によって仕様変更した箇所などについても説明します。そして、GOOSEのプロデュース料、建築工事費、その他諸費用を明記した費用計画書を提出します。

GOOSE指定工事店と建築工事請負契約を締結

本図面および正式な建築工事見積書にオーナーの了承が得られれば、GOOSEの指定工事店とオーナーとの間で建築工事請負契約を締結していただきます。契約締結時にはプロデューサーの高取が同席します。その後、建築確認申請に必要な書類も整え、速やかに手続きを行います。住宅ローンの正式な申込手続きもこの時期に行います。

建築確認申請受理そして着工

建築確認申請か受理されると、いよいよ着工です。日柄の良い日に地鎮祭を行い（建て替えの場合は解体工事を終えてから）、工事が無事に終わることをオーナーはじめ関係者全員で祈願します。

インテリアデザイン＆コーディネートの最終確認

住宅の全体的なデザインコンセプトにもとづいてインテリアデザイナーが行ったインテリアデザイン＆コーディネートについて最終確認を行います。床・壁・天井および建具・サッシなどの材質・色・デザインについてカタログやサンプルで確認し、また、付属する家具・照明・カーテンなどについても同じように確認していただきます。特にGOOSEオリジナルの家具については、使い勝手を考えてサイズや段数・扉の有無など詳細をひとつずつ決め込んでいきます。

水まわり設備（キッチン・トイレ・バスなど）の最終確認

インテリア同様、キッチン・トイレ・バス・洗面化粧台などの水まわり設備についてカタログやサンプルで確認していただきます。ただ、これらのものについては実物を見て判断していただくのがベストなため、各メーカーのショールームに行くことをオーナーにお勧めしています。もちろんプロデューサーの高取が同行します。

工事期間中の設計監理および定例ミーティング

建築工事が図面通りに進んでいるかどうかを逐一チェックし、監督・指導するのが「設計監理」です。プロデューサーの高取と一級建築士・インテリアデザイナーおよび指定工事店の現場責任者によるミーティングも定期的に行い、何か問題は発生していないか、あるいは今後発生しそうな問題がないかどうかなどを検証するとともに、変更点などについての報告・伝達を徹底します。この定例ミーティングには必要に応じてオーナーにも出席していただき、現場での確認などをお願いしています。